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Vila Andrade, Tatuapé e Bela Vista lideram em 2023 vendas de apartamentos em SP; veja ranking

Os bairros de Vila Andrade (zona sul), Tatuapé (zona leste) e Bela Vista (centro) foram os que mais tiveram apartamentos vendidos em 2023, segundo Ranking da Demanda Imobiliária da startup Loft, que mostra a quantidade de transações de apartamentos na capital paulista, com base em dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.

Divulgado com exclusividade ao InfoMoney, o estudo aponta que Tatuapé e Bela Vista registraram aumento acima de 10% nas vendas em relação ao ano anterior. A Vila Andrade, apesar de liderar o ranking de 2023, teve redução de 9,2%.

As regiões que são destaque de vendas, segundo Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, têm em comum a boa localização. “Ou são eles próprios importantes centros de trabalho e de serviços aqui na capital ou estão muito próximos dessas áreas”, afirma.

“Também são áreas com transporte facilitado, com linhas de ônibus e estações de metrô, e que se destacam pelas opções de lazer. Vila Andrade e Bela Vista têm, ainda, boa oferta de colégios e universidades, tendo a preferência de famílias com filhos em idade escolar.”

Para a análise, são consideradas todas as transações em que houve pagamento de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). O ranking compara dados entre janeiro e novembro de 2023 (mais recente) com o mesmo período do ano anterior.

Veja a lista completa com os 20 bairros que mais venderam imóveis em 2023:

Bairro unidades vendidas em 2022 unidades vendidas em 2023 Variação 23 x 22 (%)
Vila Andrade 1.833 1664 -9.2
Tatuapé 1.319 1497 13.5
Bela Vista 1.340 1484 10.7
Sacomã 1.122 1062 -5.3
Perdizes 1.011 1025 1.4
Santo Amaro 9.16 963 5.1
República 1.108 963 -13.1
Jabaquara 935 905 -3.2
Pinheiros 1081 899 -16.8
Mooca 901 885 -1.8
Santana 799 810 1.4
Campo Limpo 951 808 -15.0
Brooklin 897 796 -11.3
Vila Sônia 851 789 -7.3
Ipiranga 746 777 4.2
Campo Belo 794 729 -8.2
Tucuruvi 726 725 -0.1
Vila Prudente 646 702 8.7
Pirituba 633 679 7.3
Aclimação 624 637 2.1
Fonte: Loft, com base em dados do IPTU-Prefeitura de São Paulo

Tamanho dos imóveis

O estudo permite analisar também o tamanho dos imóveis vendidos. Entre os menores imóveis, os líderes em vendas foram Bela Vista, República e Campo Limpo. Essa faixa concentra um terço dos menores imóveis transacionados, com até 90m2 de área total, métrica da prefeitura que considera a área privativa e frações de áreas comuns. 

Já entre os imóveis maiores, os bairros com mais transações foram Vila Andrade, Tatuapé e Perdizes – essa faixa concentra um terço dos maiores imóveis transacionados, com mais de 140m2 de área total. Os imóveis considerados médios têm entre 91m2 e 130m2.

“A Bela Vista tem um grande movimento de apartamentos menores. Já a Vila Andrade se destaca pelos imóveis maiores. Conhecer esses dados ajuda os compradores a encontrarem mais rapidamente o que procuram”, afirma Takahashi.

“O Tatuapé é um caso à parte. Ele está entre os 10 bairros com mais vendas nas três faixas de tamanho analisadas. Não à toa é o bairro com o maior crescimento considerando o agregado dos bairros no ano, com uma expansão acima dos 13% no ano”, afirma Takahashi. 

O estudo traz outro ranking com os 20 bairros com maior crescimento em 2023, considerando todos os tipos de imóveis. Veja:

Bairro 2022 2023 Variação (+%)
Cidade Tiradentes 77 140 81.8
Itaim Paulista 32 45 40.6
Jaguara 125 171 36.8
Pari 71 97 36.6
Jaraguá 234 296 26.5
Jardim Paulistano 74 90 21.6
José Bonifácio 191 231 20.9
Belém 457 550 20.4
Jardim Europa 93 110 18.3
Vila Jacuí 94 110 17.0
Vila Mariana 432 503 16.4
Tremembé 104 121 16.3
Paraíso 341 396 16.1
Tatuapé 1.319 1.497 13.5
Higienópolis 230 258 12.2
Vila Clementino 136 152 11.8
Bela Vista 1.340 1.484 10.7
Cidade Ademar 299 330 10.4
São Domingos 200 220 10.0
Santa Cecília 465 508 9.2
Fonte: Loft, com base em dados do IPTU-Prefeitura de São Paulo

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