“Praia dos Bilionários” leva Art Déco e apartamentos de US$ 110 mi à Miami

A “Via dos Bilionários” de Nova York descreve uma região agora infame de Manhattan, logo ao sul do Central Park, que surgiu nos últimos 15 anos e abriga alguns dos arranha-céus residenciais mais altos do mundo. Populada por celebridades, financistas e magnatas estrangeiros, os apartamentos de oito e nove dígitos na Billionaire’s Row oferecem aos super-ricos vistas desobstruídas do parque — enquanto lançam sombra literal sobre residências mais modestas nas proximidades.

Recentemente, no entanto, os ricos e poderosos estão se dirigindo para o sul em busca de refúgio nas praias da Flórida, que não possuem imposto de renda e imposto sobre heranças. Isso levou Miami a criar sua própria versão da faixa residencial ultraluxuosa, apelidada por agentes imobiliários e desenvolvedores locais de Billionaire’s Beach. O trecho de South Beach — que vai da 14ª à 21ª Rua ao longo da Collins Avenue — está recebendo cerca de US$ 2,5 bilhões em investimentos, através de hotéis de luxo e empreendimentos residenciais, incluindo marcas como Rosewood Hotels e Ritz-Carlton.

É uma espécie de renascimento para a área, que se tornou um destino popular pela primeira vez na década de 1930, segundo Fredrik Eklund, um corretor da Douglas Elliman, que foi agente imobiliário em Nova York por 20 anos antes de se mudar para Miami. Ele afirma que os novos ricos querem as mesmas coisas que os compradores de Manhattan desejavam há 15 ou 20 anos: estar perto da ação, mas com vistas desobstruídas. E na Billionaire’s Beach é exatamente isso que eles estão obtendo, embora com janelas voltadas para o oceano em vez do Central Park.

“Isso é realmente o auge da privacidade e da conveniência de estar na praia”, acrescenta Dayssi Kanavos, cofundadora e presidente do Flag Luxury Group, uma empresa de desenvolvimento imobiliário.

A construção nesta parte de Miami inclui propriedades com alguns apartamentos a partir de cerca de US$ 10 milhões e coberturas que chegam a US$ 150 milhões. Os compradores não estão esperando por visitas: mesmo antes do início da construção, uma cobertura no Shore Club, atualmente em reforma pela Auberge Resorts Collection e prevista para reabrir em 2027, foi vendida por impressionantes US$ 120 milhões. A “reinvenção” do Shore Club — um hotel em estilo Art Déco da década de 1940 e marco arquitetônico — também inclui a construção da primeira casa unifamiliar construída na areia em Miami Beach.

As vistas são um fácil atrativo. Ainda mais atraente nas residências de South Beach: em um lugar como o Ritz-Carlton, os compradores têm o “melhor dos dois mundos”, diz Eklund. Eles têm acesso ao hotel e a todas as suas comodidades, mas podem se retirar para a privacidade da torre residencial, onde um elevador privativo tem entrada direta na maioria das residências e há apenas 29 outras unidades. Os compradores podem passar seus dias com os pés na areia e, em seguida, pedir comida preparada pelo Chef José Andrés e sua equipe no hotel, antes de se retirarem para a noite a uma curta caminhada de casa.

“Muitas pessoas não querem lidar com toda essa dor de cabeça, a manutenção, a equipe e a segurança”, diz Eklund.

E a valorização da rica história de Miami nos projetos é um grande ponto de venda, afirma Eklund. Compradores, acostumados a torres novas e elegantes de vidro em Nova York, se sentirão mais conectados ao velho Miami no recém-reformado distrito histórico Art Déco.

A Billionaire’s Beach também incluirá o primeiro Bulgari Hotel na América, situado em uma propriedade à beira-mar restaurada da década de 1950. Outro enclave de elite está nas proximidades: o chamado Billionaire Bunker de Indian Creek Island é lar de figuras como Jeff Bezos, além de Ivanka Trump e Jared Kushner.

A restauração desses hotéis ao longo de South Beach é mais um passo na ascensão de Miami como o playground preferido dos ultra-ricos. Embora eles possam manter suas casas e apartamentos em cidades como Nova York e Los Angeles, Kanavos afirma que a grande migração dos ricos para a cidade costeira do sul está apenas começando. CEOs, colecionadores de arte e compradores de luxo de todos os tipos têm se estabelecido lá nos últimos anos.

Claro, nem tudo são dias ensolarados em Miami. Os preços estão nas alturas — talvez de forma exagerada — e há o risco sempre presente de um desastre causado pelas mudanças climáticas (sem mencionar o aumento do preço do seguro).

“Todo comprador de imóvel se preocupa com isso, mas para os compradores de apartamentos em novos empreendimentos, isso não é um problema”, disse Eklund sobre as preocupações relacionadas às mudanças climáticas. “Esses edifícios de ponta são verdadeiras fortificações e muitas vezes estão elevados mais de dois metros acima da praia, equipados com vidros à prova de tempestades e toda a tecnologia mais recente. É por isso que o mercado de apartamentos em novos empreendimentos está indo tão bem.”

Mas, por enquanto, os novos endereços que estão surgindo ao longo de South Beach parecem prontos para atrair ainda mais compradores em busca da qualidade de design de Nova York, do clima e das comodidades de Miami, da privacidade de um hotel de luxo — e do código tributário da Flórida.

Miami “já possui uma cena artística extraordinária, equipes esportivas incríveis e uma base econômica muito mais diversificada”, diz Kanavos. “E essa tendência não está diminuindo. Isso não é uma moda passageira. É algo que veio para ficar.”

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