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Onde estão os maiores e menores imóveis à venda em São Paulo? Veja ranking

Os extremos do mercado imobiliário paulistano estão distribuídos por bairros de perfis distintos. Dados analisados pela Loft mostram que, de um lado, Morumbi, Alto de Pinheiros e Parque Interlagos têm os maiores imóveis à venda na cidade de São Paulo, com médias que ultrapassam os 260 m². Na outra ponta, regiões como Sé, Brás e República apresentam as menores metragens, todas abaixo de 60 m².

O estudo foi baseado em uma amostra de 1 milhão de anúncios residenciais ativos na capital, entre os meses de janeiro a maio deste ano. Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, destaca que os resultados evidenciam a diversidade do mercado paulistano. Isso porque a lista de bairros com maiores metragens mostra que esses imóveis estão presentes tanto em regiões de alto padrão quanto áreas mais periféricas.

Duas regiões valorizadas lideram o ranking, com Morumbi tendo imóveis que atingem, em média, 376 m², seguido por Alto de Pinheiros (300 m²). O pódio, no entanto, é completado pelo Parque Interlagos (263 m²), com tíquete médio abaixo da média da cidade. 

Segundo Takahashi, nos bairros nobres, a metragem maior reflete a busca por espaço e conforto por um público que está disposto a pagar mais. “Já em áreas como Parque Interlagos e Parelheiros, a metragem elevada tem relação com o menor custo dos terrenos.”

Outros bairros com metragem elevada incluem Jardim Europa (261 m²), Jardim Paulistano (253 m²) e Anhanguera (241 m²). Veja a lista completa abaixo: 

Bairro Tamanho médio (m2) Tíquete médio (R$) Preço m2 (R$)
MORUMBI 376  4.107.786  10.927 
ALTO DE PINHEIROS 300  4.052.705  13.490 
PARQUE INTERLAGOS 263  1.232.558  4.694 
JARDIM EUROPA 261  8.307.123  31.827 
JARDIM PAULISTANO 253  5.190.794  20.556 
ANHANGUERA 241  1.114.239  4.623 
TREMEMBÉ 227  1.146.478  5.060 
ALTO DA LAPA 213  1.954.186  9.174 
HIGIENÓPOLIS 199  2.463.592  12.393 
VILA NOVA CONCEIÇÃO 186  5.016.409  26.998 
PARELHEIROS 185  779.885  4.226 
SUMARÉ 184  2.311.085  12.586 
GRAJAÚ 181  809.851  4.466 
JARDIM ÂNGELA 176  715.923  4.064 
JARDIM AMÉRICA 175  3.449.293  19.654 
SÃO DOMINGOS 174  951.602  5.459 
SANTO AMARO 169  1.833.410  10.830 
PARAISO 168  2.930.486  17.428 
CAMPO BELO 164  1.914.511  11.695 
JARDIM PAULISTA 157  2.280.804  14.497 
Fonte: Loft, com base nos dados dos anúncios nas principais plataformas digitais na cidade

Região central têm as menores metragens de SP

No outro extremo do mercado imobiliário, a Sé aparece com a menor metragem média entre os bairros analisados: 48 m². Completam o topo do ranking dos menores imóveis o Brás (58 m²) e a República (60 m²) .

“Essas regiões são altamente adensadas e já verticalizadas há muito tempo, o que dificulta novos empreendimentos com plantas amplas”, aponta o gerente de dados da Loft.

Bairros como José Bonifácio, Cidade Tiradentes, Guaianases, Artur Alvim e Capão Redondo também registram médias inferiores a 100 m². Em geral, essas regiões concentram unidades mais compactas e com preços mais acessíveis.

Confira o ranking completo dos bairros com os menores tamanhos médios de imóveis de São Paulo:

Bairro Tamanho médio (m2) Tíquete médio (R$) Preço m2 (R$)
SÉ 48  354.064  7.378 
BRÁS 58  504.261  8.627 
REPÚBLICA 60  541.137  9.028 
JOSE BONIFÁCIO 64  256.416  3.990 
CIDADE TIRADENTES 66  219.499  3.319 
VILA GUILHERME 74  558.873  7.596 
CAMPOS ELÍSIOS 75  596.261  7.980 
GUAIANASES 81  313.627  3.892 
SOCORRO 81  540.838  6.656 
BARRA FUNDA 85  1.072.608  12.577 
BOM RETIRO 87  712.779  8.161 
LAJEADO 89  315.875  3.563 
JARAGUÁ 89  374.271  4.198 
LIBERDADE 90  760.324  8.465 
CAMPO LIMPO 90  480.979  5.325 
CIDADE UNIVERSITÁRIA 91  754.155  8.295 
ARTUR ALVIM 91  420.081  4.614 
ITAQUERA 91  396.713  4.342 
BELÉM 92  730.627  7.954 
CAPAO REDONDO 92  425.943  4.614 
Fonte: Loft, com base nos dados dos anúncios nas principais plataformas digitais na cidade

Para além do tamanho, o preço por metro²

Embora a metragem média seja um fator importante, o preço do metro quadrado também revela diferenças significativas entre os bairros. No Jardim Europa, por exemplo, o metro quadrado passa de R$ 31 mil, enquanto em Parelheiros, ele fica em torno de R$ 4,2 mil.

O Morumbi, bairro com maior metragem média, tem preço de R$ 10,9 mil/m². Já em regiões com menores tamanhos, como Cidade Tiradentes e Lajeado, o valor do metro quadrado é inferior a R$ 3,6 mil. A diferença mostra como metragem e valor estão associados a fatores como localização, infraestrutura e perfil socioeconômico do entorno.

“O que o estudo mostra é que há oportunidades para diferentes perfis de compradores, desde quem procura espaço e luxo até quem busca economia e funcionalidade”, conclui Takahashi.

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